上海核验二手房价格-上海核验二手房价格,对房价有什么影响
本文目录一览：
- 1、上海二手房“价格核验”新政满月：部分房东“躺平”拒绝降价，中介卖力发传单
- 2、上海二手房新增价格信息核验，背后有何深意？
- 3、上海市房地产交易中心将对新增二手房房源进行价格核验，此举意味着什么？
- 4、上海核验二手房价格，能不能降房价？
- 5、上海二手房开启价格核验，否则禁止发布
上海二手房“价格核验”新政满月：部分房东“躺平”拒绝降价，中介卖力发传单
这是上海二手房市场充满变数的一个月。
一个月前，上海二手房挂牌开启“价格核验”机制，一夕之间，过万套房源因挂牌价格而遭到下架。突如其来的新政让房东们四神无主，接下来的市场环境如何，谁也不敢妄下定论。
彼时，中介向房东猛喂“安慰剂”，他们不厌其烦地说着“不用惊慌”，并一再强调，价格核验模式不会影响房屋交易的节奏和流程，买家亦不会因此而离场，只要买家还在，就不必慌张。
与此同时，为了不被新政打乱阵脚，中介们纷纷为房东出招。有中介通过线下推广，以手写信息的方式展示下架房源；降价上架的房源，在实际交易过程中增加“装修费”，以此拉平售价等等。
然而，即便中介和房东有着种种应对措施，但受到新政冲击的这一个月，上海二手房市场还是走出了下跌行情。上海链家的监控数据显示，7月上海二手房量价齐跌，其中，全市共成交二手房2.4万套，环比下降15%，挂牌价环比下降8%。
部分房东“躺平”拒绝降价
像上海这样需求旺盛的市场中，房东总是心态最平稳的一方。在很大一部分房东看来，就算出售的周期会被拉长，也不能轻易降价“贱卖”。
“我在链家挂牌的房子被下架了，中介给了我两个方案：一是下调挂牌价，二是暂缓挂牌。对于这件事，我的想法是，如果达不到我的心理价格，那就不挂牌了，等一等没有关系。”7月20日，张青收到房源下架通知，她在社交平台发表一篇短文，表达自己面对新政的“躺平”心态。
张青认为，价格核验政策出台之前，其所在小区的房源出售情况比较乐观，成交价格与其挂牌价之间的差距也不大，这说明降价不是唯一的选择。“买卖房子是一个愿打一个愿挨的交易，我找不到降价的理由。我认为可以多观察一段时间，看看后面政策和市场的走势如何，到时再做决定。”
中介数次劝说张青适当下调价格以重新发布房源，但张青始终认为自己的房子非“高价房源”，也是在她坚持不调价的情况下，她的房源在网络平台遭到“冷冻”。但张青并不介意， “只要我不愿意，谁也不能让我降价卖房”。
这样的发言引起争议，两派人群在张青的社交平台评论区展开辩论。一派是张青的“同路人”，他们同样经历了房源被下架，对价格核验政策有着诸多怨言；另一派多站在普通购房者的角度看待价格检验新政，认为房东们自视过高，上海二手房价格回归理性会是必然趋势。
事实上，这一个月以来，张青不断看到房源被下架的案例，她也意识到，“躺平”不是长久之计。就在不久前，一二手房价严重倒挂的浦东前滩房源曾短暂“解封”上架，但经过价格核验二次矫正后，板块内高价房源又一次被批量下架。
可见，对于二手房市场政府是动了真格。“’躺平’可能不是最好的办法，但’躺平’能让我冷静下来，把出错的概率降到最低。”张青告诉时代财经，目前她的挂牌价仍未下调，或许是因为价格的原因，最近中介带看量也大幅减少。
市场降温，中介卖力地推
相比房东们“躺平”的心态，近一个月，中介的心态波动要更大一些。
接二连三的调控政策让中介措手不及。二手房挂牌价格核验制度最早在7月9日发布，起初，许多中介认为新政的“杀伤力”有限，甚至在7月20日出现房源集中下架现象时，还有中介在朋友圈向客户喊话，希望客户们看到低价房源不要窃喜。
针对价格核验制度，中介早已想好对策。一名中介向时代财经透露，价格核验制度启动后，他们将未通过价格核验的房源当作“隐藏房源”，根据买家的要求直接进行推荐或带看，略去上线展示的步骤。
还有部分房源，房东在中介的建议下进行“包装”后上架。该方式要求房东降低挂牌价，通过价格核验后实现上架，前后挂牌的差价会以“装修费”的名目向买家收取，这笔费用通常在十几万至几十万。
价格核验还只是难题之一，尔后陆续出台的限购政策，以及在房贷端口做出的调控，才是让中介感到不安的源头。
7月24日，上海限购政策再打补丁，赠予房产被纳入限购范围。根据政策，通过赠与方式转让住房的，自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数，且受赠人应符合国家和本市住房限购政策。
在此基础上，房贷也持续收紧。自7月24日起，上海地区首套房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%，二手房贷款周期亦拉长至半年左右。到了8月6日，贷款端进一步收紧，上海宣布审批贷款额度将实施“三价就低”。
调控政策的围堵下，买家观望情绪渐浓，火爆数月的二手房市场迅速降温，中介们的“小聪明”也失去效力。眼下，网络房源骤减，来客量一日不如一日，与几个月前门庭若市的景象相比，现在中介门店都变得十分冷清。
中介们又恢复了从前的地推模式，几乎每一个热门小区附近，都能看到中介们三五成群聚在一起，面前立着一块白板，上面写满房源信息。还有中介将房源信息表打印出来，一张张塞进小区信箱。
不过，兔博士APP统计的最新数据显示，二手房市场仍保持着下行的形势，8月9日至8月15日，上海二手房挂牌均价约67333元/平方米，环比下跌1%；挂牌量为23273套，环比下跌3%。
上海二手房新增价格信息核验，背后有何深意？
这一次之所以会进行这样的操作，完全是为了能够更好的掌握上海二手房价格增长的具体状况，也是为了能够更好的对这个市场做出决策。
相信大家都已经关注到了这个消息，上海房地产市场的价格是非常昂贵的，每平米的价格大概已经达到了10万块钱左右，这已经成为了我们国家房地产市场价格最高的城市。必须要对整个市场的价格的增长拥有一个大概的了解，才能够对我们国家的整个社会的经济状况拥有一个了解。
房地产市场的价格是非常高的。
我们国家房地产市场的价格是非常高的，而且每平米的价格基本上都已经超过了其他国家首都的房地产市场的价格。这么高的房地产市场的价格对于我们国家来说是不利的，因为很多年轻人基本上都没有买房子的基础了。
高房价不利于我们国家的发展。
高房价对于我们国家的长期经济增长来说是非常不利的，因为我们国家在未来必须要靠科技的驱动，才能够获得更长远的发展，如果高房价一直维持下去的话，那么我们国家的每一个人都会受到高房价的影响，从而我们国家的科技实力的发展是面临着非常大的问题。
我们国家必须要考虑到未来的长期增长。
长期增长对于我们国家来说是非常重要的，只有长期增长才能够为我们国家带来更多的利益，才能够让我们获得更多的资源。目前我们国家的房地产市场的价格并不是无药可救，在未来肯定能够获得更多的解决的。
在目前这个社会当中，其实我们国家是一个非常具有发展潜力的国家，而且我们国家在未来将会获得科技发展的动力。我们国家应该把更多的钱投入到科技发展当中，而不应该把更多的钱用于对房地产市场的支持。
上海市房地产交易中心将对新增二手房房源进行价格核验，此举意味着什么？
上海市房地产交易中心，从2021年7月19日起，对新增二手房房源，将进行价格核验。只有通过价格核验房源，才能够对外公布展示，这样一个举措，意味着二手房买卖，将会更加规范，相应二手房刊登房源信息，也将更加真实可靠。
二手房买卖和新房买卖，有着同样火热市场。一些热门房源、中心地段，二手房房源热度，甚至超过了新房。网络平台上，有着大量在售二手房，一些价格低廉、地段好的房源，却并不一定真实存在。
上海市房地产交易中心，这样一个规定出台，就我个人看来，有着下面这两层含义存在。
二手房房源更加真实可靠
平台上很多低于市场价格的房源，其实并不真实存在，只是房产中介，为了联系准顾客，一个有效的“引流”方式罢了。面对底价、优质的房源，有购房需求的顾客，都会电话联系中介，询问房源情况。
这时候中介只需要告诉顾客，该房源已经出售，就能够轻松打发顾客。也从中获取了一个准意向客户，顺势了解顾客需求，推荐更多利润高的房源。有了这样一个制度以后，类似这样的情况，将不会再出现，能够在平台展示的房源，都真实可靠。
切实保障了购房者利益
房产买卖是一件大事，动辄几十上百万的资金，如果遇上了黑心中介，可能会让购房者，多出几万的费用。他们会将房价提升，超过了房主预期的价格，以此来获得更高利润。
在新的制度出台以后，价格虚高的房源，将无法正常审核发布。这样一个情况将会很好避免，有利于保障购房者的利益。
房地产交易市场管理，也在随着社会发展，被不断的完善。相信这样一个制度，在上海实行以后，也能够慢慢惠及全国，让更多购房者得到实惠。
上海核验二手房价格，能不能降房价？
上海核验二手房价格这个政策主要想打击的对象，从政策表述看就是部分价格严重虚高的房源，比如一些学区房、或者热点板块的虚高房源。因此对于降房价的作用就微乎其微，但可以起到正本清源的效果，最高价的参照系变低了，整体挂牌价稳定了，购房心理就不会那么焦虑，没有大涨的预期，如果房地联动价一样，二手房就不会出现今年年初那样的疯狂景象。
回到二手房价格如何调的问题，可以看下这两个城市，深圳和杭州。深圳二手房入冬关键点是二手房指导价和银行放款直接挂钩，如果接受卖家的虚高报价，那自己就要多付首付，买房人不傻；杭州也执行二手房核价政策，但对房价影响不明显，给二手房市场带来明显降温的是，杭州购房利率的上调，同样是买房人成本适度提高。
因此，对于房价的影响，金融政策的动作明显更有作用。价格核验，更多的是稳字当头。
上海本周完成大部分二手房价格核验
7月16日，记者从沪上多家头部经纪机构处获悉，自上海公布实施二手房源价格核验机制后，各中介机构正抓紧对系统内部房源挂牌价格进行核验。
据悉，上海市房管局要求部分头部房产经纪机构在本周内，把存量房源全部重新申报核验。自7月19日起，部分头部房产经纪机构外网展示房源均为核验通过的价格。
上海市房管局于7月9日召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，要求自7月9日起，在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。会议要求，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
上海二手房开启价格核验，否则禁止发布
7月19日是上海头部房产经纪机构存量二手房挂牌房源价格核验截止日。根据某房产中介此前流程图，截止今天早上9点，若高价房源未完成外网下架，则系统会统一外网下架。证券时报记者早上10点登陆该中介APP查阅发现，目前挂牌中的二手房房源约为1.6万套，而上海宣布对二手房价格进行检验当天，该APP显示的房源约为3.2万套，粗略估算，该中介已下架约1.6万套二手房房源。
7月9日，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，要求自7月9日起，在已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验。据悉，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
不过，与深圳等地对各个小区出台二手房指导价不同，上述上海二手房的“市场真实价格”尚未官方发布，仅称“主要是根据各小区的历史实际成交价格，再综合考虑多重因素而确定”。
“每个小区的‘市场真实价格’是多少，相关部门还没有公布，会不会公布也不清楚。”一位房产中介人员向记者表示，“房产交易部门的价格核验系统以及中介的房源系统都还不太完善，比如XXX小区，说单价高于7万元/平方米的房源核验不能通过，但确实有高于该价格的房源在外网展示，而一些大幅低于该价格的却没有展示，据说系统完善与数据整理还需要几个工作日。”
房产经纪机构内网仍可展示
“7月12日公司开会宣布了存量二手房挂牌房源的价格核验流程，7月12日至7月18日，对存量房源进行价格核验，高价房在外网下架，期间停止上架新房源。”上述房产中介人员告诉记者，“7月19日早上9点，若高价房源未完成外网下架，则系统统一外网下架，同日，恢复新房源上架外网。”
据悉，上海11家头部经纪机构被要求在一周内，对20-30万套存量二手房挂牌房源进行核验，立即下架虚高房源。
“中介把每一套房源的挂牌价传给交易中心，核验未通过的就进行下架处理。”该中介人员告诉记者。记者此前关注的两套房源，今天已显示为“已停售”，维护房源的中介业务员告诉记者，“房源并未售出，挂牌价格未通过核验，从外网下架了，以前收藏过该房源的客户，页面上会显示‘已停售’字样。”
以某中介APP为例，目前显示的挂牌二手房房源为1.6万套，较7月9日时的3.2万套减少了1.6万套，下架房源占比约50%。
在外网批量下架高房源同时，多位房产中介业务员在朋友圈均发布消息：“房子都还在的，可以随时咨询身边的经纪人。”
“房源只是在外网不展示，并不是说房子不可以交易，内网正常展示，有客户需要房源，还是会推荐。”一位房产中介人员告诉记者。至于交易环节如何进行，该中介人员表示，目前还没有遇到这类情况，预计网签合同价不能超过核验限价，否则二手房价格核验意义就不大了，“但肯定是能成交的，比如做低价格，超出合同价的金额买方另外付，相当于提高首付比例。”
在存量二手房挂牌房源价格核验接近尾声之际，根据上海市房地产交易中心的补充通知，7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验，没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。
老破小学区房受影响较大
“二手房价格核验受影响最大的老破小学区房，这类学区多数是用来挂户口。”一位长期跟踪学区房的中介门店负责人举例称，以外环外某小区的老破小学区房为例，40平米左右的一房，今年1月份最高成交价超过300万元，为了省税费，不能说100%，但起码90%以上成交的房源都做低了价格，“外环外普通住宅的标准是230万元，如果做低到普通住宅，税费可以省很多，但价格核验是根据历史实际成交价格来进行，显然要比真实成交的价格要低。”
此外，针对前期涨幅较大的“学区房”，上海此次二手房价格核验还有意挤掉泡沫，还原出市场真实价格，让其回归合理、理性。
记者在某中介APP上搜索浦东某热门学区房，20至40平方米的一房无一套在售，对口维护房源的中介业务员告诉记者，“有在售的，只是挂牌价没有通过核验，无法在外网展示。”
该业务员随后发给记者两套已在外网下架的一房房源，面积分别为29平方米和34平方米，挂牌价分别为610万元和650万元，对应的单价为20.60万元/平方米和18.77万元/平方米，而目前在外网展示的二手房房源单价在13.41万元/平方米至15.22万元/平方米之间。
记者查阅发现，该小区近一年内成交单价高于16万元/平方米的共有5套，其中成交单价最高为19.42万元/平方米。
“如果你是为了学区，建议你可以看看隔壁小区的一套，对口学校完全相同，房东看中新房想腾出名额，单价只有12万/平方米。”该中介人员说。
“说白了就是不想让哄抬价格，我挂600万元，他家挂620万元，我一看赶快调价到650万元。”该中介人员告诉记者，“实行价格核验后，哄抬价格的现象将大幅减少。”
市场焦虑情绪有望进一步缓和
在采访中，多位房产中介人员认为，虽然未通过价格核验的二手房仍可以推荐给客户，但预计买方对这类房源会有抵触心理，不愿意多出价格，同时卖方又不愿意大幅降价，双方的博弈可能比较激烈。
高先生去年底就打算出售一套面积40平方米的老破小学区房，当时价格一路飙升，短短几个月内涨了逾百万元，最高时同类型房源挂牌价达到450万元，然而，今年1月起上海楼市调控政策出台后，挂牌价一降再降，目前挂牌价普遍在400万元以下，“听中介说核验价还要低，如果这样，就不考虑卖了。”
上述长期跟踪学区房的中介门店负责人告诉记者，不少客户让其帮忙留意房东急售的房源，价格未通过核验的先不考虑了。
业内普遍预计，上海二手房价格未来将走低。上海中原地产市场分析师卢文曦近日表示，“随着二手房挂牌价格趋于合理，会引导正确的价格预期，市场焦虑情绪会进一步缓和下来。”
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰也表示，上海此次针对二手房价格的调控与一手房市场调控相呼应，今年以来上海对新房市场调控出台了很多措施，成效显著，但压力仍然不小，关键就是二手房市场还存在不少乱象，挂牌价中存在不少虚高和泡沫，二手房价格与一手房价格存在似是而非的“倒挂”，刺激了很多人冲动式去抢购新房，“如果二手房市场中的虚高和泡沫能被挤掉，也有助于新房市场的健康稳定。”
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