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本文目录一览：
1、现在成都的房价怎么样呀？2、成都各区域房价多少？3、04年成都房地产均价是多少?4、成都天府新区的楼盘价格情况？5、成都的房价是涨还是跌
现在成都的房价怎么样呀？
目前成都的房价概况是这样的，均价在1.2w左右，但是成都各个区域的房价有显著的差别，成都共分为东西南北中五个区域，南边是以高新区、天府新区、双流、武侯等区域为主，其中高新区的房价在1.7-3w左右，双流和武侯房价在1.3-1.5w左右，天府新区房价在1.2w左右。东边是成华区和龙泉驿区为主，成华区的价格在1.3-1.6w左右，龙泉驿区在1-1.5w左右。北边房价在1.1-1.2w左右。西边主要是以青羊区为主，房价在1.6-2w左右，温江区价格会低一些，在8k-1.2w左右。接下来就是成都的市中心区域，房价在2-3w左右。
成都各区域房价多少？
目前成都各区域和各类别产品的有一定差距。
（1）新房住宅
成都市自2016年10月开始新房限购，结合政策的限价措施，目前新盘的价格不算高。
但也导致了新盘的供给量远需求量，目前的新盘住宅常出现摇号疯抢的局面。
成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛，新房价格在1.3万–2万左右不等。
成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的新房价格差距较大，范围在8000–1.5万左右，靠近市区的新房单价在1万以上。
而高新区和天府新区新房价格目前新房价格在1.2-1.9万左右。
（2）二手房
二手房因为不限价以及不用摇号，目前整体价格比周边新盘偏高，且有部分非真实房源。
成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛，二手房2万以上，其中市中心和学校周边的房价更高。
成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的二手房价格普遍比新房高，例如东三环附近的二手房普遍都在2万以上的价格。
其中高新区和天府新区二手房价格在2万以上。
（3）商办项目
现在存量比较多的区域是三环以内和温江双流、高新区以及天府新区。
目前双流商办项目均价在8500-1.3万，高新南区均价在1.6万–2.5万不等，天府新区比高新区稍微低一点1.5万左右。
三环以内的商办项目平层均价在1.5万左右，LOFT均价在1.7万左右。
以上信息，仅供您了解成都房价以做参考。
04年成都房地产均价是多少?
04年是房地产才开始上涨的初期
当时普通住宅大概在3000左右，新房地段在二环到三环为主，西、南方向贵一些，东、北方向便宜一些
市区小户型，以蓝光开发的楼盘代表，价格在3000-3500左右
以城市之心、时代广场为代表的高端商务楼，价格在6500以上，1万以下
别墅当时主要在浣花，1万多的样子
04年是价格开始暴涨的初期，接03年下半年的涨势，所以前半年和后半年的价格差别是比较大的
成都天府新区的楼盘价格情况？
目前成都天府新区的二手房均价为1.5W左右。其中华阳和南湖板块的均价在1.3-1.4W。锦江生活带和海洋公园板块的均价在1.5W。麓山国际板块均价在2.1W。麓湖生态城板块均价在3.1W。新房的价格根据不同区域也有不同。
其中位于锦江生活带的恒大天府半岛项目目前在售价格在12300-12500。
交通配套 地铁1号线海昌路[1KM]和广福路[500M]
商业配套 自带30万方品质商业配套
医疗配套 天府新区人民医院
教育配套 金苹果幼儿园，华阳中学，华阳一小，四川省检察官学院
公园配套 南湖公园
1.大开发商，品牌有保障
2.项目地理位置优越，东看麓湖，西看锦江，背靠南湖
成都的房价是涨还是跌
2018年上半年成都房价还会上涨。
为什么这样说，首先我们来看2017年成都房价上涨了多少，2017年1月均价10680，12月均价16233，全年房价涨幅51.9%，这个数据位列全国前三。那有人会认为现在成都的房价已经处在高位了，很难上涨了，我认为不是这样。
从2016年开始，成都的人口处在一个快速增长时期，2年时间人口净增149万，并且，成都出台了12条人才引进政策，吸引了更多的高学历人才，人口是房地产发展的基础，人口越增长，需求量越大。
2017年，成都很多新房开发商要求，全款买房，而且还要托关系找人，收“茶水费”，种种乱象其实本质上就是供需失衡，供不应求了。那么还有人会问，新房买不了，可以买二手房。但成都也出现了二手房和新房价格倒挂的情况，再加上新房限售，短期内一部分房源不能供应。
再看土地供应，2016年成都平均楼面价8000元｜平米，2017年最高到了17200元｜平米，这个价格甚至高于房价均价，那么这些楼盘一旦入市，价格不会低于25000，未来房价还会上涨。
面对这种情况，刚需族如何买房呢？我认为应该从房价相对比较低的几个区入手。
可以看到目前青羊区、锦江区、武侯区、成华区、高新区、天府新区的房价都超过了1万6，价格较低的几个区，新都区、都江堰等离市区较远，相比之下龙泉驿虽然远但有地铁，温江区和双流区离市区较，也有地铁，比较适合刚需买房。
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