惠州房地产价格-丝芙兰有雪花秀气垫吗
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本文的要点:
1.惠州房价走势
2.广东省惠州市惠城区的房价是多少？
3.不考虑其他因素，按照现在的发展，十年后惠州的房价是多少？
惠州房价走势
惠州楼市去年飙升，房价同比上涨20%。
去年惠城区商品房均价5700平方米，同比增长20.72%。受*调控政策影响，惠州房地产市场先冷后热，全年供应量和成交量均前低后高。日前，惠州市房地产管理局发布了2010年惠州房地产市场分析报告。总体评价显示，去年惠州房地产市场运行良好，新增供应大幅增加，成交量小幅上升，成交价格稳步上升。
自去年8月以来，房地产市场有所好转。
2010年，惠州新建商品房累计销售面积620.62万㎡，较2009年增长5.41%。其中，惠城区商品房销售量为313.11万平方米，同比下降10.48%。惠城区商品房销售量受市场调控政策等因素影响明显，呈现前低后高、整体下降的趋势。
从去年的月度变化来看，1月份，惠州的商品房延续了去年底的良好销售势头。2月份受节日、季节性等因素影响，大幅下降。3、4月销量大涨。由于4月中旬“新国十条”出台的滞后，5月投资需求受到极大抑制，销量再次下降。8月份以来，惠州房地产市场开始出现回暖迹象，销量保持上升。
从邢弢来看，去年全市90㎡以下住宅和120-144㎡中小户型住宅销售规模继续扩大。
房价在去年年底达到全年峰值。
分析报告显示，去年全市商品房成交均价为4751元/平方米，同比上涨13 .15%。全市各月商品房均价均超过4000元/㎡，8月后超过5000元/㎡，年底达到全年峰值。分区域看，惠城区均价5725元/㎡，同比上涨20.72%。
房价上涨的压力依然存在，尤其是去年11月和12月。由于价格上涨过快、通胀预期明显、流动性过剩等因素，大量住房“限购”城市的流动性资金流入包括惠州在内的周边二三线城市房地产市场，惠州商品房量价同步上涨。
价格涨幅会放缓。
去年惠城区商品房均价从1月份的4927元/㎡上涨到年底的6533元/㎡，涨幅32.6%。预计2011年惠州商品房价格将保持小幅上涨，但随着市场调控政策的不断加强，房价过快上涨将得到抑制，价格上涨速度将放缓。
今年预测
成交量会有所回落。
分析认为，随着金融、信贷、税收等调控政策的不断加强，贷款利息的提高以及房产税征收的预期，市场各方的预期并不乐观。同时，惠州房价不断上涨，成交量将受到抑制。预计2011年惠州商品房成交量会有所下降。
广东省惠州市惠城区的房价是多少？
截至11月18日，惠城区11月新房签约508套，签约面积6.4万平方米，成交25365万元。销售均价首次跌破4000元，达到目前的低点3954元/平方米。有业内人士表示，目前楼市观望气氛浓厚，价格下跌趋势可能会持续。据惠州市房地产交易中心统计，与9月份相比，10月份惠城区新房成交量大幅上升，共成交1052套，比9月份多150套；1-10月，惠城区住宅成交总面积76.7万平方米，成交总额368.079万元。共预售房屋6729套，前10个月房屋预售均价4799元/㎡。预计11月新房成交量也会有所增长。从平均售价来看，房价呈现持续下跌趋势。10月份，惠城区商品房预售均价为4422元/平方米，比9月份的4899元/平方米下跌477元，比去年同期的5257元下跌16%。11月中旬，惠城区商品房预售均价已降至3954元/平方米，再次下跌468元，下跌趋势明显。
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不考虑其他因素，按照现在的发展，十年后惠州的房价是多少？
最新数据显示，目前惠州新房均价为11419元/平方米，环比微跌3%，惠阳区最高价为13114元/平方米。根据惠州目前的楼市环境，以及房价逐步稳定的趋势，惠州的房价会保持稳定，不会出现大涨，也不会出现大跌。
惠州大亚湾地区的房价有可能在5年内达到3万/。因为地理优势靠近深圳，而深圳地少人多，房价高得让人望而却步。现在粤港澳大湾区各大单位和企业都在大力引进人才，流入人口的增长自然会推动房价上涨。另外惠州未来规划9个高铁站，现有机场需要扩建，规划地铁覆盖。旅游资源丰富。惠城、惠阳、仲恺区的房价五年内都在两万以上也就不足为奇了。
第一，粤港澳大湾区经济圈的设定，包括惠州在内，是经济增长的主要城市之一，去年gdp保持在8%以上；二是大亚湾旅游区建设规模已建成，区域人口和旅游人口逐年增加；第三，在深圳房改新政的约束下，越来越多的人在深圳大亚湾居住。四是深惠高铁、机场扩建(深圳第二机场)、地铁、公路交通正在规划建设中，交通的便利性吸引了更多的居民；第五，深圳与汕头共建巽寮湾上游自贸区，有望打造300万人口的区域新城。
只要深圳房价不跌，高铁网建成后惠州房价是深圳的二分之一也是理所当然的。就像5年前，你问5年后深圳房价会不会过6万，可能没有人会给出肯定的答案，但现在已经成为事实。由于惠州与深圳一步之遥，人流、资金流必然会从深圳溢出。今天的深圳，就是惠州的明天。此外，房价上涨与国内人民币贬值和人民收入增加有关。许多有利的发展必然会刺激房价。
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