产业园区发展,园区规划
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一、产业园区运营模式、发展趋势、存在的问题及改进建议
园区招商 厂房选址@工业地产招商王小姐?2022/6/28
产业园作为一种政府搭台、企业唱戏的组织形式，其管理及开发是一个充满智慧的过程。
各地区产业园在管理模式和运营模式上具有很大的差别。1984年我国开始设立第一批经济技术开发区，之后产业园一直作为中国经济的一种特殊的产业形态，成为各地区经济建设的重要支柱。
—、园区的5种不同运营模式
1，政府运营模式
政府运营模式往往在行政主导型园区比较常见，园区由政府投资开发，为入驻的公司提供一些税务代理、行政事务代理的服务，然后收取一些服务费用，同时政府部门也会给园区一些招商代理费用和税费收取的优惠。政府运营模式适合于一些规模小，管理简单的园区。对于一些大型的园区，这样的运营模式无法保证园区的长期运营。
2，投资运营模式
投资运营模式是通过政府投资建设园区，然后通过房租、固定资产等作为合作资产，孵化有发展潜力的中小企业，在企业获得成长后引入外部战略投资者或上市，实现资产增值并收回投资。
这是一种长期投资的理念，园区在中短期很难有可见的回报，但是对于一个区域的经济发展具有很强的推动作用，因为园区的发展是建立在企业投资成功的基础上的。
3，服务运营模式
随着经济的发展，只是投资还是不能满足很多企业的需要，很多企业对园区的服务环境提出了更多的要求。在这个基础上出现了服务运营模式的园区。园区为入驻企业提供人才招聘、人才派遣、信息提供等软服务，为企业提供更佳的生存发展环境。服务运营模式强化了园区与企业的合作，增加了园区的收入渠道。
4，土地盈利模式
随着近十年中国房地产市场的热起，土地增值的盈利能力远远超过了很多行业的盈利水平。一些园区获得了土地收储、初步开发、拍卖的功能，所以一些园区通过控制大面积的土地，在进行初步开发后，短期内提升土地的价值，然后进行地产开发或转让。这种模式更像一个有规划的地产开发商，获利能力非常的强大，同时也为园区后期的开发奠定了雄厚的财力基础。
5，产业运营模式
一些重要的开发区其实承担了调节、完善、强化区域产业链运营的作用，园区设立的目的就是要做一个产业链，比如一些新能源产业园、创意产业园、物流产业园等，这些产业园在投资初期就会进行招商引资，引入企业资本一起搭台，然而园区也做好了与企业一起唱戏的准备。
园区会对一些有实力的入驻企业进行投资，甚至直接投资一个全资公司在园区内运营一个重要的产业项目。这种运营模式的产业园往往要具备三种职能：行政职能、服务职能和企业投资运营职能。对园区的管理能力和运营能力都提出了很强的要求。
二：园区不同发展阶段的模式分析
所谓 产业园区
，实际上是由于生产行为和交易行为带来的一种空间聚集模式，初期的聚集所带来的相关功能需求和衍生经济行为，造成了园区不同发展阶段的聚集方式和空间特征，也成为我们定义发展阶段特征的主要依据。
在这里把产业园区的发展定义为四个阶段：
1，生产要素聚集 发展阶段：要素群集阶段；
核心驱动：由政府的优惠政策等外力驱动；
产业聚集动力：低成本导向，由于优惠政策的吸引生产要素的低成本导致人才、技术、资本的流入，但要素低效率配置；
主要产业类型发展需求因素：低附加值、劳动密集型传统产业；
产业空间形态：纯产业区、在空间上呈现沿交通轴线布局，单个企业或同类企业聚集。
园区功能：加工型、单一的产品制造、加工；
园区增值方式：可称之为工业产品“贸—工—技”，其增值手段主要是“贸易链”，即通过与区内外，国内外的贸易交换获取附加值；
与城市发展的空间关系：基本脱离；
2，产业主导特征
发展阶段：产业主导阶段；
核心驱动力：内里外力并举，即政府和企业市场竞争力驱动双重作用；
产业聚集动力：产业链导向，各种生产要素重新整合，形成稳定的主导产业和具有上、中、下游结构特征的产业链具有良好的产业支撑和配套条件；
主要产业类型：外向型的产业，其中以电子设备、通讯设施制造业一枝独秀；
产业发展需求因素：一定的配套服务和研发能力，这时期企业创新主要依靠外部科学机构和大学的支持，园区内企业自身创新能力较弱；
产业空间形态：纯产业区，在空间上呈现围绕核心企业产业链延伸布局；
园区布局：以产品制造为主；
园区增值方式：人们对园区活动的关注顺序是：工—贸—技。可称之为“高科技产品生产基地”其增值手段主要是“产业链”；
与城市发展空间关系：相对脱离；
3，创新突破阶段 发展阶段：创新突破阶段；核心驱动力：内里为主，技术推动，企业家精神；
产业聚集动力：创新文化；
主要产业类型：技术密集型、创新型产业、高速信息网络技术、生物技术、新型能源技术、新材料和先进制造技术等重要的新兴领域；
产业发展需求因素：高素质人才、较好的信息、技术及其他高新产业配套服务，园区自身创新能力不断增强；
产业空间形态：产业社区，产业间开始产生协同效应，在空间上形成围绕产业集群同层布局；
园区功能：研发型、科技产业型、制造、研发复合功能；
园区增值方式：人们对园区主要活动的关注顺序是“技—工—贸”，其增值手段主要是创新链；
与城市发展空间关系：相对耦合（中枢辐射）；
4，现代科技都市
发展阶段：财富凝聚阶段；
核心驱动力：高价值的“财富级”要素的推动；
产业聚集动力：高势能优势；
主要产业类型：文化创意、科技创新产业、及其他高端现代服务业为主；
产业发展需求因素：高价值的品牌，高素质的人才资源，高增值能力和高回报率的巨额金融本；
产业空间形态：综合新城，在空间上，城市功能和产业功能完全融合；
园区功能：复合型（事业发展中心—生活乐园），现代化综合城市功能，产业聚集地，人气的聚集区，文化的扩散区，资本的融通区；
园区增值方式：人们对园区主要活动的关注顺序是“技—贸—工”，以研发中心，研发型产业，科技服务业为主体，其增值手段主要是“财富链”；
与城市发展空间关系：紧密融合（多级耦合式）；
三、园区发展的几个趋势
（下期 附页）
二、北京各产业园区多措并举全力助推复工复产
北京各产业园区多措并举全力助推复工复产
集智未来园区地处中关村科学城核心区域，目前已有近百家人工智能企业入驻。集智未来园区按照北京市疫情防控工作相关部署，不断优化调整园区疫情防控措施，对园区智慧平台进行调整，将楼宇闸机通行查验核酸检测天数更改为“不限制”，对入园人员不再查验核酸阴性证明等措施，有序推进园区企业复工复产。目前，园区企业到岗率正稳步提升。
隆福寺园区餐饮商户陆续恢复堂食。北京国资公司供图
12月8日起，位于东城区的隆福寺园区各餐饮商户陆续恢复堂食。“我们根据北京市最新疫情防要求，进一步调整园区防控措施，消费者无需出示健康码与核酸检测阴性证明即可进入隆福大厦及园区。”园区运营方北京国资公司所属新隆福公司相关负责人介绍，公司第一时间与园区内商户沟通及时备货，并协助其做好环境清洁消杀。
新隆福公司要求各餐饮商户在严格落实好日常疫情防控措施的同时，加强员工健康监测，按要求仔细查验每一位进店堂食顾客的48小时核酸阴性证明，为消费者提供安全舒适的就餐环境。
新隆福公司还统筹推进北京市重点工程——隆福寺二期项目疫情防控和施工生产，强化封闭管理，200多名建设者交替施工，确保工程建设安全、有序推进。
据悉，隆福寺二期项目包含隆福寺南坊、长虹影院、隆福寺东院等，建筑面积约10.5万平方米。截至目前，隆福寺东院地上地下主体结构已完工，屋面工程完成约90%，外立面幕墙完成约80%，整体工程完工率约89%。
此外，自北京市委市政府针对中小微困难企业出台一揽子帮扶政策以来，北京国资公司把小微企业帮扶作为当前工作的重中之重，全系统各级企业通力协作，全面推进房屋租金减免工作。截至11月底，北京国资公司全系统2022年度已累计为515户服务业小微企业和个体工商户减免房租6096.256万元。
为保障产业链供应链安全稳定，助力畅通经济循环，北京国资公司所属北京再担保及旗下国华担保、石创担保多措并举，不断加大对物流领域小微企业融资支持力度。今年以来，已累计为29家物流企业提供近1.2亿元融资担保支持。
北京再担保以融资支持工业物流企业保障运输畅通，支持生活服务类物流企业平稳运行。针对兆驰供应链遇到的资金困难，北京再担保联合中国银行北京首都机场支行为该企业提供了1000万元融资支持。据统计，今年以来，北京再担保为汽车整车运输、汽车零配件、物流仓储等工业物流领域10余家企业累计提供1750万元融资支持。
物华云通是一家为外卖平台提供即时配送服务的企业，近期，该企业面临流动资金不足的难题，国华担保第一时间提供暖心、高效、便捷的融资服务，并联合北京银行青年路支行为企业提供了500万元融资担保支持，帮助企业渡过难关。
三、2021产业园区未来发展有哪些趋势
保税物流，是指经营者经海关批准，将未办理纳税手续进境的货物从供应地到需求地实施空间位移过程的服务性经营行为。
保税物流园 整 区是指经国务院批准，在保税区规划面积或者毗邻保税区的特定无高验载加信国干便周妈港区内设立的、专门发展现代国际物流业的海关特殊监管区域。
跨境电商发展带动行业快速提升
根据海关 致刘通绍王余带
数据显示，2020年中国跨境电商进出口1.69万亿元，增长31.1%。其中，出口1.12万亿元，同比增长40.1%;进口0.57万亿元，同比增长16.5%。通过海关跨境电子商务委此千货正来唱损哪钟日管理平台验放进出口清单达24.5亿票，同比增
志燃希转投风尔运 加63.3%。
2 立始友得改组美成优
020年，由跨境电商带动的保税物流行业实现加速发展。中国(杭州)跨境电子商务综合试验区(下沙园区)作为全国跨境电商规模最大、商品品类最齐全的园区，
2020年“双十一”备货4600万件，同比增加11%，商品品类较往年更为丰富，来源遍布日本、韩国、德国等国家和地区。
保税物 原植须神 流园区进出口规模逐年增长
据海 张政害意源世卫
关总署统计数据，2017-2020年中国保税物流园区进出口总额逐年上升;2020年，在国内外经济受新冠疫情影响的背景下，我国保税物流园区进出口总额690.6亿元，比2019年增长1.9%，增幅下降18.9个百分点。
分进出口来看，近几年，进口规模逐年下降而出口规模呈现逐年增长趋势，到2020年中国保税物流园区进口规模为292.4亿元，同比下降4.2
加部另志只烟二理省 %，而出口规模为398.1 损约绿三道介值 亿元，同比增长6.9%。
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