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房屋公摊比例多大合理(房屋公摊比例计算公式)

房屋公摊比例多大合理(房屋公摊比例计算公式)

作者:穿越城市

公摊一直是房地产市场的热门话题。很多买家呼吁取消,甚至想取消这匹马。那么,2021年真的取消了吗?另外,买房还在注意另一个问题。公共爆发取消,是先定好价格再交易二手房还是先买新房?本文试图结合相关资料和法规给出一个明确的答案。

1.简单了解一下什么是公摊面积,多少钱?

说实话,很多人都在说公摊,但不知道包括哪些部分。将被搁置,公共摊位包括:1。地板、公共大厅和过道;2.电梯井、管道及设备间;3.地下室;4.安全价值标准。需要指出的是,固定车位的出租或出售都不在公摊区,况且,如果这些都在,那就在公摊区,然后按照你买的房子大小。一定比例。

从购房实际来看,一般来说,6层(含)以下房源7-15%,7-12层房源互换12-15%,12-18层房源竞配12-20%,18-33层公摊15-28%。当然还有更极端的公摊。比如新华蜂报道,2010年山东房地产占比达到52%。85平米的购房,西装革履,看起来只有40平米,明显不规范。

2.有取消公共摊位的吗?

众所周知,公摊这个概念是香港地产商首创的。后来一直到2013年,通过设置过渡期,完成了诞生地公共展台的概念,完成了世界。此时,其他地方已经没有双申报了,这说明公共的上海地区已经取消了。那么,我们要不要取消这个区域?

事实上,有一段时间,每天,新华社都发起运动。公共摊位侵犯了普通人的利益和市场公平。希望主管部门回应民众注意保护房地产市场的人。买家的利益。特别是人民日报提到的“长期存在不代表理性”也是公摊的问题。

3.为什么要取消公摊面积?

纠正一下这里的误解,取消公摊面积不等于公摊部分。因为比如电梯井、走道、大厅等共用部位是需要的。否则不能称之为现代家居。

这里取消了公摊,取消公摊的实际价格是售价和计费方式。因为对于大部分购房者来说,他们已经丈量过自己的房子,可以丈量公摊的场地,比如小区2万平米的公摊。你知道在哪里吗?什么是标准测试?显然,这不是很实际。

这时候所有业主只能听开发商的,开发商联系勘察公司勘察,然后和你的房子合租。一个真相摆在你面前。就算楼盘设计差不多,楼层和配置都一样,公摊千言万语,中间没有猫腻。有些人有账单。如果每个家庭2平米(业主看不到),每平米2万,2000个家庭可以赚8000万,非常非常非常适合开发商。巨大的诱惑。

最后,取消公摊,实际上是取消开发商可能的“储盐”行为,让购房者消费理解,从而减少不必要的开支。

4.公摊真的取消了吗?

事实上,早在20年前,重庆就开始实行一套销售结算办法,有城市宣布将在结算方案中讨论。2019年2月23日,住房和城乡建设部官网公布了《住宅项目规范(征求意见稿)》,在2.4.6第二部分可以看到,“住宅应当以A为单位交易一套空间”“这是执行部门首次集中以套交易。

在业内人士看来,项目施工设计规范是取消公摊面积的第一步。比如,即使官方实施还是需要的,比如,更换二手房评估系统,偷窥,非法历史遗产都是评估和改进的必要。

5.取消公摊面积后,建议在集合中中奖,补回原买家。

这套价格的优势在于,只有房屋建筑的空间面积,包括房屋的旧面积、墙体面积、内阳台面积,即使是普通人也能轻松测算出来。所以,等你拿到房子,你可以自己测试一下,然后对比一下分布面积。没有错。这就是开发商想按家庭购买的东西。基本不可能。

为什么要补家?房子有房子就不难理解了。从购买到生活,一般包括税费、物业费、北方的房子。这些费用是根据建筑面积(?包括公摊,可能很难保存,因为这套房以后,房产成本会上升到原来的总价,但是公摊里面的税费和取暖费要保留。从平衡的角度来说,你可以给一些补偿是合理的。

至于新的买家,他们担心公桶取消后价格不会上涨。其实有句老话叫“酱油只是瓶子或者袋子的区别”。比如一套100平米的房子,公开绑定25平米,总价200万,单价20000元/平米,如果选择在集合中设定,开发商可能会将单价调整为26600元。从角度来看,单价好像提高了不少,说不定开发商也会更好的把零头拿出来。

一般来说,取消公档是优势大于原有居民或未来买家,不会成为取消公档的障碍。那么,你对公共摊位的解释甚至赔偿满意吗?欢迎大家来聊聊。

多了解房地产,买房子。欢迎关注本号。

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