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- 1、鹿角隧道要修了房价会涨吗：重庆楼市惊现“价格风波”，真相来了
- 2、鹿角隧道要修了房价会涨吗，昌宏路下穿隧道最快明年贯通
1、鹿角隧道要修了房价会涨吗：重庆楼市惊现“价格风波”，真相来了
最近，关于重庆房价的讨论声不断。
笔者身边有不少朋友听到这个话题后，都会拍着胸脯自信说到，“今年楼市压力大，房价肯定还会跌。”
那么，重庆房价到底是涨了？还是跌了？
终于，数据说话了。
第三方机构最新数据显示：重庆房价又破了15000元。而这也是最近5周时间以来，重庆房价再次登上15000元大关。
而这也是上涨的最好证明。
（数据来源：铭腾机构）
然而，却有消息传出，重庆主城精装洋房70万就能买到，在网络上一石激起千层浪。
70万、主城、精装洋房，还能再加上个关键词，品牌房企。这样的消息自然第一眼很难让人相信。
不少网友质疑消息真实性，也有富有经验的网友指出，重点在那个“起”字上。
本着实事求是的精神，媒人探探团于22日下午前往70万精装洋房所处楼盘——江南万科城一探究竟。
我们发现，探盘的结果，超出了所有人的想象。
PART
01.
从“原生态”到“品牌感”
媒人探探团从南坪出发，百度地图显示，从南坪万达广场到江南万科城营销中心所处的界石，驾车最快26分钟可以到达。
我们坐上一辆出租车前往，离开南坪，经过鹿角，抵达界石。出租车司机说，到界石的那段路路况还是不错的，双向四车道很宽敞。
跟一些网友预估差不多，从南坪到界石，一路开发的程度呈递减趋势。车进入界石区域后，某些路段周边可以看到村民自建房屋，呈现比较“原生态”的景观。
我们正在拍摄“原生态”的风光，道路旁忽然出现了一长排建筑挡板，约有1公里长，似乎工程的规模不小。车开过这些挡板，师傅告诉我们：“到了！”
直到这里，我们才找回熟悉的感觉。平整的一条柏油大道，精心栽种的两排行道树，门口岗亭里训练有素的门卫——这是我们到过无数次的售楼部，没错了。
门口处有几栋楼正在施工中，应该就是传说中70万起的洋房所在了。
旁边有一排底商已经修好，能看见在营业的有一家可购小超市和一家小面馆，现在的顾客可能是楼盘的施工人员和营销人员。
再往里走，小区的打造很工整，能很容易看得出一个品牌开发商的功架。我想走在这里，能够慢慢抵消掉刚才路程中可能产生的一些抗性了。
我们走了大约5分钟才到营销中心。一进门，优雅的前台小姐，闪耀的品牌走廊——开始看房吧！
PART
02.
69万洋房真实存在！
一位置业顾问比较详尽地跟我们介绍了江南万科城这个盘，我们将网友比较关心的情况梳理如下：
1. 楼盘概况：这是万科的一个大盘，比照母山的万科城略小一些。置业顾问说，万科城的特点是有自己的配套、商业，简单地说就是未来有大城生活。当然，购房者里是会有对大盘偏好的人的。置业顾问特意提到的是，“楼盘是万科打造，虽然是期房，但不用担心会烂尾。最早的交房时间在今年底。”
（工作日来看房的人还是不少）
2. 交通问题：巴南远在四周有山脉阻断交通，现在楼盘附近有两个隧道正在打通，一个是新燕尾山隧道，一个是鹿角隧道。这两个隧道打通后，到李家沱和杨家坪的时间会大大缩短。轨道线上，规划有8号线和20号线，置业顾问专门给我们在沙盘上标注了这些轨道线站点位置。现在在卖的1期，据说离轨道线更近。
3. 房子类型：洋房楼层总高只有8层，1梯4户的配置。整个小区比较纯粹，只有洋房和别墅。洋房主力户型以建面70左右的两室和86左右三室为主。
4. 价格问题：这是大家最关心的。我们从现场的成交公示上看到，建面70.38的两室成交最低价格约79万。但在我们拿出之前特价房海报时，置业顾问专门查了房源，说69万的特价房还在。
PART
03.
看样板间，目睹现场砸金蛋
接下来，我们亲身体验了70万洋房的样板间。
70多平做的两室，结构非常紧凑，没有什么空间浪费。从装修效果来看，一对小夫妻住是基本没问题的。
客厅在摆放了家具后看起来尺度还可以，后来我们注意到餐厅桌子边上还做上了餐边柜，也不显得拥挤。
两个卧室都带飘窗，分别在客厅两边，节约了走廊空间。
厨房是L型的，旁边还有个生活阳台，可以打通了延伸厨房空间。
虽然面积不大，卫生间还是做了干湿分区。里面马桶和淋浴区也分开了。这个卫生间在主卧旁边，也可以看成一个小小的套房设计。
门口有装修材料公示，可以看到马可波罗、圣象地板、九牧、方太等品牌的名字。
在我们看样板间时，置业顾问带一对年轻情侣来看房。两个年轻人看得很仔细，不断询问房间里哪些东西是包括在精装里的。男生还打开视频电话让母亲来看，看样子很有购买意愿。
果然，在我们回到大厅不久，这对情侣就下叉了，于是我们目睹了一场现场砸金蛋。
从大厅的房源公示上来看，贴上了已售红纸条的房源不少，看来这个两房70多万，三房120多万的刚需产品还是比较受欢迎的。
媒人手记：
最近，五部委联合出手救市，房产税延后，信贷更宽松，最佳的买房窗口期已经来临。
媒人十几年的跟盘印象中，从巴南区的开发来看，发展热点正在逐步转移。
2011年以前，发展重点在鱼洞+李家沱区域；
2012年开启了巴滨路时代；
2014年，龙洲湾发展步入快车道；
2017-2020年，鹿角大开发；
进入2021年，界石成为下一个承接发展热点的区域。在界石-鹿角-南彭区域，巴南提出了南部新城概念，布局物流业态和高新产业。
2021年，界石成为巴南的土地出让大户。
这一切说明，界石在将来，必定是巴南一个具有表现力的区域。
2、鹿角隧道要修了房价会涨吗，昌宏路下穿隧道最快明年贯通
近日，经开区发布的工程环评公示透露，昌宏路下穿贵昆公路隧道经开区段最后约342米的工程，预计在明年5月底完成。届时，就能和已打通的官渡区路段相连，实现方旺与巫家坝两个板块盼了多年的互通，也解决了方旺片区多个新老楼盘的出行难问题。
昌宏路下穿隧道即将在明年打通（来自百度全景地图）
昌宏路下穿隧道工程只剩经开区一段
据《公示》内容，昌宏路下穿贵昆公路隧道跨穿经开和官渡两区，主隧道总长约896米。其中，北侧官渡区段由铁路局负责建设，长约554.213米，目前已经完工；南侧经开区段由经开区规划建设局负责建设，长约341.787米，计划本月开工建设。
昌宏路下穿隧道（经开区段）工程进度安排
隧道工程周期为一年。据悉，昌宏路(贵昆路南侧)下穿主体工程已于近日完成了施工前围挡和相关道路封闭工作。根据工程进度安排表来看，将来的一年时间内将要完成隧道和路基、路面、管道、绿化和交通等多项工序内容，时间结点为明年5月。因此，该隧道的全部贯穿通车，如果进展顺利的话最快要到明年的上半年。
昌宏路走向示意
昌宏路是南北向城市主干道，串联着会展、巫家坝、新亚洲、经开区等几个主城重点开发区域。但由于隧道既要穿过高架，又得穿过地面盘着近30条铁轨的昆铁枢纽，工程复杂程度超过预期，计划竣工日期也因此多次后延。
随着明年道路贯通，将打通昆明东市方旺片区与巫家坝的连接路网，形成一条连接主城东南两区的便捷交通道路。对于“东进”之下的大规模城市开发有明显的推动作用。
而对于方旺片区的居民来说，更是因为有效缓解了路网结构优化，解决了原本因为有昆石铁路阻隔，两侧区域居民出行需要绕行或者与机动车、非机动车抢道混行带来出行困难问题。片区周边保利城、蓝光德商天域、春明景和、幸福邻里和香颂时光花园等多个新老住宅项目也将因此获益。
