上海公积金首套房贷款额度是多少?首付比例及贷款利率分别是多少?随畔畔网小编来看看。
大多数人买房都是要通过住房贷款来买的,因为现在的房价实在有点高,如果仅凭自己的能力,可能很难一次性把所有的钱一次性付清。所以房贷是多数人的不二选择。房贷的金额是根据房子的价格等来限定的,还款的时候需要根据贷款金额计算,每月还款。那上海公积金首套房贷款额度是多少?利率如何计算的?
所购住房 |
购买首套住房 |
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借款家庭 |
1人参与贷款 |
2人以上参与贷款 |
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无孩或单子女家庭 |
多子女家庭 |
无孩或单子女家庭 |
多子女家庭 |
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住房公积金 最高可贷金额 |
50万元 |
60万元 |
100万元 |
120万元 |
补充住房公积金 最高可贷金额 |
10万元 |
12万元 |
20万元 |
24万元 |
可贷金额合计 |
60万元 |
72万元 |
120万元 |
144万元 |
首付比例 |
1、住房建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%; 2、住房建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。 |
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贷款利率 |
五年期(含)以下2.6%, 五年期以上3.1% |
房贷贷款额度计算
贷款额度为以下三项计算的最小值:
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、法定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。
3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。
上海公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准:
1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款限额(基本住房公积金账户余额倍数为30倍,补充住房公积金账户余额倍数为10倍);
2、不高于扣除法定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;
3、不高于申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款限额(借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%);
4、不高于本市最高贷款限额:
(1) 对于认定为首套住房贷款的,个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元;
(2) 对于认定为第二套改善型住房贷款的,个人最高贷款额度为40万元,家庭最高贷款额度为80万元;
(3) 缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度在上述限额基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元;
(4) 符合我国生育法规的多子女家庭在本市购买首套住房,且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的,最高贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)在本市现行公积金最高贷款限额的基础上上浮20%,即个人最高贷款限额为60万元,缴交补充住房公积金的,最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元;家庭最高贷款限额为120万元,缴交补充住房公积金的,最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。