二手房成交价格，如何查真实二手房成交价格

Hi，大家好！小编现在给大伙详细地分析有关于二手房成交价格，以及如何查真实二手房成交价格相关的知识点，希望文章内容对大家当下遇到的问题产生一点帮助，如果有用别忘了收藏本站，接下来我们就开始吧！

本文导读目录：1、二手房成交价与评估价差距大？2、成都二手房成交参考价公布，这个价格到底算高算低？3、怎么查二手房成交价格4、二手房指导价如何查5、一般情况二手房的评估价和交易价哪一个高？6、一般来说，二手房的报价和实际成交价大概能差多少呀？

二手房成交价与评估价差距大？

评估价不等于成交价，评估价在一般情况下小于成交价。但往往你用评估价是买不到房子的，因为评估公司的做的评估一般都是用于在过户的时候核算税费用，评估价过高的话你过户的税费就会相应的增加。

房子的市价不会因为你评的低就卖的低，评估往往是从房子外观的新旧、内在的好坏（即装修吧）周边环境以及地区等各方面的因素来定的，而成交价往往是整个社会经济通同现在同类物业价值的走向等客观因素而定的。

你贷款的多少要看你现在购房的目的以及当前已拥有的房屋的数量来定的。如果你现在已有一套的话，根据现在国家的政策是可以贷评估价的五成，没有的话是七成应该是可以的，你上面的那个贷款额度应该是他们估算的一个比较保险的，真正的要等银行评估的才定的下来。

还有就是有时候评估价不只是浮动10%~20%，有可能更高或更低一些，这些完全取决于现在房交所以及你所要购买物业的一些自身情况。例：如果你要买一套的住房，当时开盘价是9000元/平米，过了两年现在的业主要卖出来，业主要卖9200元/平米，但评估价很大可能是不会低于9000元/平米的，说不一定因为现在的市场行情，评估价都有可能高于你现在买的9200元/平米的都有，反之亦然。

成都二手房成交参考价公布，这个价格到底算高算低？

这个价格其实并不算低，看起来还是有一些偏高的。而且目前我国的房子还一直都在上涨的趋势，所以二手房的价格也不会太低。

怎么查二手房成交价格

二手房成交价什么意思？

1、这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。

2、一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交，则10万就是实际成交价。

怎样查二手房成交价格？

1、二手房成交价格可以在 网站上查询，你要是想购买二手房，可以先在这个网站上了解一下平均价格。房天下网站上不仅仅有房价的介绍，还有对楼盘的地理位置、附近的设施、小区的环境的介绍，所以我觉得参考价值是非常高的。

2、要是在网站上看到有不错的房子，可以直接联系客服或者是卖家，商量一下看房时间和其他方面的事情，见面之后就可以把剩下的手续都给办了。

3、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

4、举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。

二手房指导价如何查

1、这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。

2、一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交，则10万就是实际成交价。

怎样查二手房成交价格？

1、二手房成交价格可以在房天下网站上查询，你要是想购买二手房，可以先在这个网站上了解一下平均价格。房天下网站上不仅仅有房价的介绍，还有对楼盘的地理位置、附近的设施、小区的环境的介绍，所以我觉得参考价值是非常高的。

2、要是在网站上看到有不错的房子，可以直接联系客服或者是卖家，商量一下看房时间和其他方面的事情，见面之后就可以把剩下的手续都给办了。

3、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

4、举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。

一般情况二手房的评估价和交易价哪一个高？

评估价低，交易价高。

一，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

三，二手房定价相关系数：

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%；多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%—5%，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。

同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，最终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。

四，二手房的时效性：

业主对旧房估价的认识存在着一些误区。旧房估价有个最重要的特征———时效性，三级市场房屋价格波动较大，变化周期短，几个月就必须刷新一次。有的业主不了解这一点，常常质问：“我与邻居房型、面积相同，为什么他能卖25万元，我的估价才24万元？”影响旧房估价的因素很多，但有的业主强调个别因素，却不能综合考虑。装修不具备保值性，一般装修三年以上估价降为0，很多业主却以为装修花过大钱，理应卖个好价。

另一方面，旧房评估至今还没有形成一套既科学又符合市场规律的评估体系，专门从事这项业务的评估机构很少。整个房屋置换市场中鱼龙混杂，社会上许多置换中介机构从业人员缺乏基本的专业知识和职业道德，不对置换物业进行现场勘查，有的还故意压低物业价值以牟取暴利，客观上造成了业主的“信任危机”。

五，定价因素：

1，房屋因素

旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3%，7层为－5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为－5%；而朝向如无朝南窗则为－5%。

房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。

2，环境因素

环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中小学区的为+15%。

3，心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8%。

六，测算价格

二手房，以同地区商品房价格为基准：

房屋因素

（1）折旧：年折旧－2%

（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10%

（3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另－5%

（4）朝向：无朝南外门窗－5%

环境因素

（1）无物业管理－5%

（2）非独立封闭小区－5%

（3）有省、市重点小学区+15%

心理因素－8%

举一个实例来验证一下：

房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。

土地级别：二级地区。

房屋结构：混合一等

套型：“三小”套型－10%

建筑年代：1988年，折旧期12年－（12×2%）=－24%

楼层：共七层，此房位于二楼－3%

朝向：南北

物业管理：非小区、无物业管理－10%

学区：重点中小学+15%

心理因素：－8%

当地商品房价格为：4500元/平方米

4500－（4500×24%+4500×10%+4500×3%+4500×10%+4500×8%－4500×15%=2700（元/平方米）。

因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。

一般来说，二手房的报价和实际成交价大概能差多少呀？

要看市场！可以参考同区域的成交价格！

通常理性报价与成交价没有什么差距，如果市场活跃，成交价会不降反升，如果市场低迷最多1%-3%（正常情况下），不可能出现8折！建议你在买房时尽可能的多了解房主的卖房原因以及卖房心态！这样才能更多的杀价

好啦，有关于二手房成交价格的介绍就介绍到这里吧，相信你已经寻找到关于如何查真实二手房成交价格有用的答案了。更多与二手房成交价格相关的信息可以查找下方的相关文章喔。