上海二手房价格走势-上海二手房价格走势图2021

    上海二手房价格走势-上海二手房价格走势图2021

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本文的要点:

1.2011年上海房地产新政出台后，上海二手房市场走势如何？

2.上海市场一手房和二手房的价格现状和走势如何？

3.为什么今年上海二手房跌了很多？

4.我在上海的二手房会怎么样？！

5.上海二手房价格为什么降这么多？

2011年上海房地产新政出台后，上海二手房市场走势如何？

2011年新政策后，上海二手房市场的走势可以分别与2010年4月和10月政策后的房地产走势相比较。

按照之前政策调控-市场消化-市场复苏-再调控-再消化-再繁荣的循环路线，预计2011年2月到3月底房价基本稳定下跌，可能性不大，因为在市场这么多年的调控和自我发展过程中，房价从来没有下跌过。跌了就“跌”了。再说了，谁急着年后卖房呢？买房的时候，政策一出，我们都在观望。没有交易市场。价格趋势在哪里？

综上所述，这两个月房价基本稳定，4月份以来上海二手房市场依然如火如荼。

如果你不相信别人的评价，你可以自己出去多看看房产中介和房子，对比一下就知道了。通过市场调查我们就知道了。

上海市场一手房和二手房的价格现状和走势如何？

目前上海房地产市场一手房的价格是有限的，而二手房的价格是无限的，所以很多区域二手房和新房的价格是差不多的，甚至有些区域二手房的均价高于新房。同时二手房交易需要缴纳个税和增值税，所以目前新房的性价比远高于二手房。如果目前有买房的想法，是开始新房的好时机。以浦东外高桥地区为例。第二套新房均价7万左右，新房每平米才6万。因此，目前上海新开的新盘都很抢手，今年1月开盘的几个楼盘甚至在同一天就进入清盘状态。

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为什么今年上海二手房跌了很多？

主要是因为购房需求群体是固定的，而且今年楼市新房价格一直稳定，增值空间较大。所以选择新房的客户会越来越多。另外，还要看地区。因为虹口杨浦的房子比较老，目前租客的二手房交易比较多，也是新房，所以交易量大大减少，所以出现了有价无市的现象。大部分都是砍价或者观望，不是诚心购买，但是你一定要关注二手房市场。

我在上海的二手房会怎么样？！

这两年，关于中国是否存在房地产泡沫的争论很多，但房地产价格却无视这些争论，一直上涨。最终房价是涨是跌，取决于谁涨谁跌。如果有的地产商说涨，等于没说，因为世界上卖东西的人很少不说自己的东西好，更不可能说当时卖的东西会跌(相当于赶走了实际买家)。

有些手里有房，甚至炒房，或者不缺钱买房的人，不管是经济学家还是其他人，都不太可信，因为他们要么不在乎涨价，因为买房对他们来说是不在话下，要么他们手里有房，可以坐等涨价，没什么好偷的。其次，要看有没有道理，有没有依据。我默默无闻，不代表任何人的利益。我所说的是否客观，这是一个舆论问题:

第一，价格由价值决定，同时受供求关系的影响。上海的房子价值很难判断，但是看看日本的例子。因为日本人多地少，全国都认为日本的房子要暴涨。其结果是，在高峰时，东京及周边三个地区的理论地价超过了美国整个国家的土地价值和所有在纽约证券交易所上市公司的净资产。在这样的氛围中，人会情不自禁地疯狂，失去应有的理智。所以，恐怕不能仅仅因为上海的土地成本高，就认为上海的房子价值应该高达万元/平方米以上，因为土地的价格并不代表价值。

第二，前几年因为住房分配货币化，很多人本来是以很低的价格从单位买产权房，然后再高价卖出，产生了财富效应。这增加了购买力和改善住房条件的需要，而这部分购买力在近几年得到了释放。但是，低价买公房，高价卖公房的好事已经不存在了，所以这部分购买力一旦释放出来，对房地产市场的推动作用就会突然消失。

第三，中国老太太努力了一辈子，终于攒够了买房子的钱，却还没来得及享受就去世了。美国老太太早早住进好房子，死前还清所有贷款的故事广为流传。现在贷款买房是普遍现象，房贷成了银行的优质资产。然而，近年来，中国的银行贷款总额大幅上升。恰恰是中国连续降息，还贷压力不断下降的这些年。目前的利率是改革开放以来最低的。一年期存款利率只有2.25%，而贷款利率刚刚超过5%。然而，20多年来，中国平均一年期存款利率一直在4%左右。按照现在的利差，平均贷款利率在7%左右，而美国几十年的平均住房贷款利率是8-9%。如果贷款利率上升到7%，还会有那么多人热衷于贷款买房。以前贷款买房的人恐怕都因为还贷压力太大而陷入了财务泥潭。而且，在世界各国，不同时期，银行存款利率总是高于通货膨胀率，而现在中国却相反，这本来就是不正常的。利率迟早会升到物价涨幅之上，现在中国已经开始了十年来的首次加息。这样，未来几年借助银行贷款的金融杠杆，不太可能出现持续的新增住房购买力。

李嘉诚说:房价涨的时候人不会死，房价跌的时候人肯定会死。其中一个重要的原因就是每个月银行对房款的还款都会风刀霜剑般严格。

4.中国未来很可能实施房产税。你什么意思？就是国家把土地无偿给开发商，这样房子的价格就不包括土地了，价格就会暴跌(现在房价中土地成本大概占40%)。当然，土地不是免费的，购房者在30年到50年内平均支付。这样的政策一出，谁会去买包含土地成本的房子？已经交了土地成本的房价还会这么高吗？而且二手房不好卖，因为大家都愿意买不包含土地成本的低价房。我觉得这个政策肯定会实行，美国等一些发达国家也是这样。

5.中国法律规定，业主不拥有房屋土地的所有权，只有使用权，最多可以使用70年。也就是说，70年后，土地所有权就结束了。土地使用费是重新交给国家还是以后可以免费使用，还是国家根据客观情况收回使用权，不得而知。但是70年过去了，这一天终会到来。因为相关法律颁布不久，最早的商品房离土地使用权期限还很远。但是人们会越来越意识到这个问题。然而如今，交通、位置、环境等。往往是市场上决定房价的因素，从来不考虑土地使用权的期限。当人们开始普遍考虑这个问题时，土地使用权期限短的房价必然下跌，尤其是房龄长的二手房。

6.无论是汇市、股市还是期货市场，涨的最多的时候，就要见顶了。1929年纽约股灾引发全球经济危机之前，大涨，交易火爆。楼市也是如此。而且，这里有一个惯性定律。商品价值越大，越难上涨，但一旦上涨，可以持续很长时间。比如股票，如果是市值100亿的大盘股，一般不容易涨，因为要花更多的钱去推动，一旦开始涨，就不容易停下来。不像市场上的菜价，可能一天三变，也可能像女生的心思一样变幻莫测。同样，房地产市场一旦上涨就会持续很长时间，但一旦开始下跌，就不容易回头了。比如香港，1997年到2002年持续了5年，跌了60%。日本经济今年出现复苏迹象，但房价又下跌了5%。

七。目前国内基本上什么都不缺，除非是一些垄断性的产品，因为现在社会资金很充裕。一旦某个行业利润率很高，那么资金就会涌向这个行业，从而降低这个行业的利润率。马克思说，资本一旦有了20%的利润，就会变得活跃，如果有了50%的利润，就会到处使用——比如火柴。如果它有200%的利润率，那么产量就会迅速上升，利润率很快就会下降，甚至变成负数。这个时候很多投资者就不得不退出市场，这样利润率就会逐渐上升，最终和社会平均利润率持平。但是为什么房地产行业可以持续几年不衰退？因为制作周期长。一个地方的火柴厂一个月可能会增加十倍，但是如果一个地方在建的房地产项目一个月翻一倍，不太可能是大跃进，需要大量的资金。同时，不正当竞争、不正当竞争现象严重。所以有一段时间这个行业的利润率不能快速下降，所以房价高。但世间万物都有起有落，无论生产周期有多长，总会有这一天。冥王星绕太阳一周需要多长时间？漫长，超过200年。200年够长吗？200多年过去了，你还不回头？人不可能永远活着，房价最终还是要跌的。

8.按照这几年房地产的发展速度，远远大于gdp的增速。这样下去，到2020年，中国房地产行业的gdp将超过全国。这可能吗？所以增长率肯定会下降。

九。心理因素。*说过:真理总是掌握在少数人手里。现在去市场上问问买家，卖家，房产中介，或者政府部门，上海的房价会涨还是会跌。没有人确切知道。就是大家心里都没有一个主见，所以普通人都是买涨不买跌的心态。看到报纸上报道买房排队，我又急又激动。当我看到我原本想买的房子涨价了，我后悔了。这让我想起了美国股神巴菲特经常讲的一个故事:一个石油商死了，上了天堂。结果，圣彼得说，我真的很抱歉，我知道你活着的时候举止得体，做了很多好事，但是天堂已经饱和，没有更多的人可以住了。石油商说:“没关系，我有个主意。”他在天堂的门口喊道:“在地狱里找到了石油！立刻有一大批人跑出大门去地狱。圣彼得惊讶地看着这一切，说道:现在你可以去天堂了。没想到，石油商说:“不行，我要下地狱。也许这个消息是真的。"

X.宣传功能。没有统计数据，可以确定报纸和网络上说房价涨的远比房价跌的多。为什么？广州的报纸每卖0.5元，就能有1元的收入。公开的秘密是它有广告收入。一家报纸会拿房产中介的广告费，大量发表客观公正认为房价会跌的文章吗？反而发表了一些认为房价会涨，鼓励人们买房的文章，但是房地产商支持发表。

11.有人说，地方政府不希望当地房价下跌，所以房价不会下跌。笑话，人家日本政府不是比中国某些地方政府有钱吗？连香港政府都远比国内一些地方政府有钱？在日本和香港房价持续下跌的时候，日本和香港政府希望房价下跌吗？也许有人认为，财政实力不如日本和香港的中国地方政府，有实力做日本和香港做不到的事情。更重要的是，商品价格的涨跌是由经济规律决定的，而不是由人的主观意志决定的。

十二。有人认为土地是不可再生资源，所以从长期来看，房价总会涨。这句话当然是对的。其实长期来看，股市也是上涨的。1929年纽约股市暴跌，现在涨了很多倍。但是谁会在1930年买股票呢？中国现在有多少人在狂热地买股票？就算大家都知道股市肯定会长期看涨。纽约曾经用价值24美元的廉价小玩意买下。如果这24美元用于投资，到1995年，以8%的年利率计算，它将变成28万亿美元。如果你存下24美元，你可以再次买下曼哈顿。如果有人以1995年的价格买下1950年的纽约，虽然再过200年肯定能大赚一笔，但在当时是亏的。

十三。关于收入与房价的比例。现在很多人，尤其是那些能从房价上涨中获益的人，喜欢告诉无知的人和犹豫不决的人，香港现在的房价是多少，和内地相差甚远，所以未来还会大幅上涨。但是香港一个清洁女工一个月能挣9000港币，香港这种地方收入稳定，失业率低。所以看收入和房价的比例。香港房价最高的时候也不过14: 1。中国社会科学院刘建昌先生估计，以上海为例，一套80平米的房子的价格是人均可支配收入的27.54倍，而国外房子和人均可支配收入的倍数分别是:德国11.41，英国10.3，意大利8.61，法国7.68，美国6.43。即使在人均土地资源极度匮乏的日本，这一比例也只有11.07。很多东西有中国特色是有道理的，但是房价收入比不可能一直这么高。

14.中国未来几十年有一点是肯定的，那就是中国的城市化，大量的农民会进入城市成为市民。但是如何完成这个任务呢？目前按照中国农民的收入水平，刚刚达到小康水平。家里一旦有孩子上大学，就得勒紧裤腰带或者借很多钱。通常，一些家庭会因为一些家庭成员生病而立即变穷。这种收入状况短期内无法改变。广大农民承受目前城市的高房价不是天方夜谭吗？所以，要想提高中国的城市化率，长期来看中国的房价一定要降下来，让普通收入水平的人买得起。

15.这两年因为房价不断上涨，大量资金为了追求高利润涌入这个市场，买入后等待升值。在国际上，炒房的比例是有警戒线的，大概在15%左右。超过这个比例就更危险了。然而，根据上海解放日报的抽样调查，上海25个住宅区的23694户家庭接受了调查，26.55%的购房者为投资性购房。更大一部分居民在购买新房后将旧房出租，用房租还新房贷款。其实这也是一种投资行为。投资买房的人，在房价上涨的过程中，可以把房价进一步推高。同样，当房价见顶时，由于不再有赚大钱的预期，同时为了避免血本无归，势必大量抛售，从而加速房价的下跌。在中国，温州人炒房团闻名全国，而在上海，则有来自mainland China其他省份的投资者和海外投资者。我不记得上海有多少房子是外地人买的，大概40%左右，但是在一些国际大城市，比如纽约，75%的房子是本地居民买的。总之，投资买房的人越多，对房价的推动就越大，泡沫就越严重。

16.很少有人对未来有清晰、有理有据、正确的判断。大部分人认为原来的趋势还是会按照原来的方向和速度发展。比如中国改革开放以来，经济持续增长，所以大多数人认为这种情况至少二三十年不会改变。这几年房子一直在涨，所以很多人认为还会继续涨。但是现在有一件事越来越敏感，就是台湾省问题。如今陈水扁的台独倾向越来越明显，胆子越来越大，言辞越来越恶劣，甚至有了时间表。*说:世界害怕严肃。中国对国家一直是认真负责的。恐怕一旦台湾省宣布独立，战争将不可避免。前段时间有人说台湾省要用导弹打三峡大坝，也有人说台湾省要用反击导弹打上海。在这种情况下，不要说有多少导弹打到上海。就算一块导弹碎片落在上海的居民区，上海的房价还会继续涨吗？

最后，作者虽然还是无房一族，但还是无私的希望房价大涨，像一个学者说的，10年涨三倍，让有房的人身价大涨，短时间内对我不利，但什么样的泡沫最容易破灭？就是大泡沫容易破灭，小泡沫难破灭。让小泡沫破裂的最好方法是让它变大。它变得越大，就越容易破裂。房价涨得越快，买的人越来越少，投入房产的钱越来越多。最后的结果是什么？你还不明白吗？

为什么上海二手房价格降了这么多？

因为房地产市场的限价，很多新房项目都是低价开盘。二手房价格和新房开盘价形成了逆差，当二手房挂牌价高于新房价格时，就会大幅下降。我们可以看几个典型案例:杨浦区的百达翡丽嘉迪，之前挂牌均价在14w以上，现在新房开盘后只有9w-12w。还有融创滨江一院，开盘价格只有11.5w-14w，而整个滨江均价都高于14w。所以被新房价格压制，间接丧失了市场竞争力，下滑是必然的。

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