南京二手房价格走势，南京二手房房价走势

    南京二手房价格走势，南京二手房房价走势

大家好！边肖现在给大家详细分析一下南京二手房的价格走势，以及南京二手房价格走势相关的知识点。希望文章内容对你目前遇到的问题有所帮助。如果有用的话，别忘了收藏这个站点，然后我们开始吧！

本文的要点:

1.南京房价未来走势如何？

2.高价地频率数据揭示南京楼市火热真相。

3.为什么南京二手房价格普遍高于新房价格？

4.南京市区房价多少钱一平米左右？

南京房价未来走势会怎样？

影响房价涨跌的主要因素是当地的库存和供求关系。供大于求，房价上涨乏力！

在“3.25”新政的持续影响下，沪深楼市持续看空；一线城市楼市供求关系发生逆转，呈现供大于求的局面，降温明显。业内人士预测，部分一二线城市房地产价格快速上涨将带来新的房地产泡沫风险，未来楼市可能出现大反转。

需求:一线城市人口基数大，商品房需求巨大，远远超过供给。在这种情况下，房子就成了高价奢侈品。供应部分:首先，新房方面，一线城市可用土地日益减少，拿地成本上升推高了新房价格；其次，二手房方面，存量房流通不足，上行市场供需矛盾加深。在这种长期供求失衡的状态下，货币政策宽松导致物价上涨是必然的。

由于一线城市的库存规模实际上仍在走弱，根据目前的供求关系，价格仍有继续上涨的充分理由。

高价地频数据揭示南京楼市火热真相。

这两天，南京的楼市可以说是频频被高价刷屏。可以说，在这个市场上，不仅买家焦虑，卖家更焦虑。是什么让南京楼市这么火？

南京频繁高价卖房，比买房还疯狂。

2016年5月13日，经过25轮竞价，江西南g14地块被葛洲坝以32.8亿元竞得，创造南京最贵楼面价45213元/平方米，成为南京新“地王”。

同时，经过88轮角逐，世茂以88亿元“斩获”河西中g11混合地块，溢价114.6%，成年后当地总价“地王”。

这似乎并不意外，因为刚刚过去的4月15日，南京江北、麒麟、板桥等板块4宗地块被30余家全国房企竞得，麒麟某住宅用地楼面价拍出22353元/㎡，区域新高；1月29日，河西中部g68第7轮拍卖，直接增加投资7亿元。此前的1月15日，今年南京国土局的首次地方拍卖，就吸引了68.87亿元，其中青龙镇溢价达到131%。

为什么南京这么热？今天我们来分析一下购买指南:

除了普遍接受的政策导向和恐慌性抢购，南京楼市火爆还有其他原因。

第一，城市的地位。

与北京、上海、深圳等一线城市类似，地理位置、产业结构、教育环境、公共资源等优势对外地居民具有较强的吸引力，人口净流入长期处于高位，对楼市构成明显支撑。

随着目前全国经济的衰退，更多衰退地区的人正在走向一线城市。这也为楼市的解构提供了支撑。

南京作为1.5线城市，也是政治、经济、文化等资源的集合。同时，源源不断的大学毕业生也为这座城市提供新鲜血液，这是南京楼市的支撑。

据悉，各大热门城市楼市存贷比普遍小于10，如上海、深圳为7，合肥、南京为4，近期持续走强。去化周期短也为繁荣的楼市提供了信心。

其次，新房和二手房市场活跃。

从市场层面来看，虽然目前南京楼市的供求关系确实处于紧张状态，但实际上各个板块仍有不少楼盘有大量“库存”未开盘。

目前以江北、河西为例，江北今年预计有4万套房源推出，桥北、江浦有2万多套房源。今年河西至少会有9500套房源上市。

除了以上的新房，二手房的供应也非常充足。南京网上房产数据显示，1-3月，南京二手房成交量已达15862套，挂牌量逼近14000套；1月份二手房成交近1.2万套，创下近两年新高。

最后开发商聚集，地价上涨。

去年南京共出让62宗商业地块，其中近三分之一成为区域“地王”。国土局赚得盆满钵满，却也被批评有“限制供应，故意抬高地价”的嫌疑。

事实上，今年的土地供应预计依然可观，仅江北新区核心区住宅用地就有420万平方米；在高新区、珠江镇、浦珠路、崂山，还有很多未开发的土地资源。去年底，江苏省住建厅建议南京加大土地供应、价格引导，在发展缓慢的地区加大基础设施建设，保持房地产市场平稳健康发展。

面对三四线城市的高库存和不断增加的风险，北上广等一线城市是房地产资金理想的“避风港”。南京作为“房价”，相比三四线城市，投资风险更低，投资门槛更低。

在北上广拿下一块地要几百亿，在南京也要几十亿，但是房子不卖。这从近几年国内很多房企来南京发展，赚得盆满钵满就可以看出来。各种地产资金在南京的聚集，也意味着南京地价的上涨。

那么，南京房价未来走势如何？

其实对于很多人来说，真正的担心不是买不到房子，而是房价太高买不起。因为调控，房价还会继续涨，因为地王层出不穷，所以房价肯定会涨。

(以上回答发表于2016年5月16日。现行相关购房政策请以实际情况为准)

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为什么南京二手房价格比新房价格高？

很多地方都需要建房，但有些人会抢占二手房。因为新房子对我们每个人的意义都不一样，但是为什么呢？南京会对二手房特别青睐？不同的地方有不同的风俗和风景，会发生不同的事情。南京的二手房，众说纷纭。为什么大家都要热衷二手房？新房子上下颠倒了。这可能和南京的社会环境有关。

每个人都有不同的诉求。如果有人觉得几百平方厘米的房子容不下人，有人坐在100多平米的房子里就很开心。其实我们也可以理解为，有房的人对他们的要求会很高，没房的人对他们的要求会很低。因为他们的梦想只是得到一套属于自己的房子，而得到房子的人要求更高。所以推断南京大部分人可能对自己的房子要求比较高。

南京有的地方房价4万多一平米，有的地方二手房价5万多一平米。所以从这个事件可以看出，很多地方不同或者地区不同，价格也不一样。南京不同区域的地价不一样，房子能卖的价格也不一样。如果你想买新房，可能有时候会比二手房便宜。毕竟二手房可能是因为供求关系，也可能是因为地理位置比较高。

不同的人对房子有不同的要求和诉求。如果他们一味的追求，可能会带来不好的后果。新房子可能没有旧房子卖得好。可能的原因是当地人的诉求不同。老房子可能风水更好，地价也更贵，这也是新房不如老房子卖得好的原因。

现实生活中，新东西不一定比旧东西好卖。你卖东西的时候，往往会考虑其他因素。如果你盲目地比较新旧，你可能会得到一个令人遗憾的结果。就事论事，南京二手房比一手房卖得好，主要是和当地环境、地理位置不同、人的心理有关。

南京房价多少钱一平米左右？

南京的房价大概是每平米3万元以上。

某些地区的大概房价:

1.高淳-新房-9571元/平方米，二手房-8700元/平方米；

2.丽水-新房-10954元/平方米，二手房-11646元/平方米；

3.六合-新房-12672元/平方米，二手房-13883元/平方米；

4.鼓楼-新房-35835元/平方米，二手房-41525元/平方米；

5.白下-新房-42000元/平方米，二手房-32117元/平方米；

6.秦淮-新房-38629元/平方米，二手房-30275元/平方米；

7.下关-新房-36710元/平方米，二手房-32932元/平方米；

8.浦口-新房-22250元/平方米，二手房-20156元/平方米；

9.宣武-新房-33113元/平方米，二手房-33792元/平方米；

10.裕华-新房-25438元/平方米，-二手房-28063元/平方米；

11.栖霞-新房-27973元/平方米-二手房-27073元/平方米。

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