天津房产价格，天津房价价格

    天津房产价格，天津房价价格

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本文的要点:

1.目前天津房价走势如何？

2.天津房价会随着现在的趋势下跌吗？

3.天津现在的房子均价是多少？

4.天津近几年的房价走势如何？

5.天津各个区域的房价如何？

目前天津房价走势如何？

目前天津房价的趋势是稳步发展，稳中有升。因为看房价，短期看政策，中期看土地，长期看供求。

1.国家政策:房地产行业是我国社会经济发展的支柱产业之一，链接了众多上下游产业，与宏观经济关联度高。政府出台调控政策，抑制物价过快上涨。通过限购、限贷、限价等手段，从供需两端努力保持市场整体稳定，防止价格过快上涨，防止大量信贷因杠杆过大而刺破楼市泡沫，从而造成价格大幅下跌，影响房地产行业长期健康发展。

2.开发商拿地:目前大开发商还是很看好天津市场的，拿地都出了高价，地王频出。金隅、万科翡翠系列等高端开发商开始进入天津。10月份下达停工令，大部分房地产项目需要停工。在此期间，库存将被消耗。当前期拿的便宜地卖的差不多了，新拿的地就开始入市，天津进入改善型市场。即使前期收购的房产没有卖完，也可以借势。

3.房地产供需:从供给端来看，16、17年天津市场的土地供应量几乎比15年少了三分之一，并不像很多人认为的会有大量的房地产库存。

从需求端看，天津人口是净流入城市，外需不断聚集。因为天津的购房政策比北京简单很多，其教育资源、高考制度、基础设施在北方城市中相对较好。因此，它将继续吸引世界各地的人才到天津。如今的限购政策，控制购买者为可采取本地及非天津户口人才引进的中青年知识分子，符合积分落户标准的，为天津创造财政收入的。这些人刚需性强，普遍有一定购买力，并逐渐向外围城区扩散，抬高和支撑天津整体房价。

目前，中国房地产仍然存在资源错配和供需失衡的问题。一二线城市房价太高，三四线城市库存太高。因为人们聚集在一二线城市是为了获得集中的资源，改变现状需要时间，所以对天津应该还是有期待的。

天津房价会随着现在的趋势下跌吗？

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目前房价不会下降有几个原因:

一个原因:天津房地产对天津经济非常重要。

2017年，天津gdp同比增长3.6%，增速下滑严重。在国家限购政策的基础上，天津市先后出台了“率先实现京冀社保身份化”、“海河蔡颖行动”等政策，这些政策也在促进房地产市场的稳定和发展。

二是开发成本高。

1)土地成本高:目前开发商的土地价格越来越高。

2)建设成本高:据了解，不同开发商的建设成本不同，与开发能力挂钩。近年来，建筑材料和装修的人工成本也逐年增加。

综上所述，从2017年初到2018年上半年，在房源供应不足，土地拍卖价格居高不下的情况下，即使政府出台了更严格的政策，房价也没有明显下降。但是一旦市场适应了或者后期政策放松了，或者政策依然没有松绑，被限制的需求就会集中或者慢慢释放，房地产市场无疑会迎来新一轮的增长，所以房价肯定不会降。

目前天津的房子均价是多少？

目前天津不同区域的价格差异较大。南开和平均价4-4.5万左右，河西3.5-4万左右，河东河北虹桥3-3.4万左右，北辰区瑞景板块2.2万左右，北辰路2.1万左右，北部新区1.1万左右。其中中北镇均价在3万左右，津南区双岗新庄板块均价在2.1万左右，海教园板块均价在2.2万左右，咸水沽板块均价在1.4-1.6万左右，北闸口板块均价在1.2-1.4万左右，八里台板块均价在1万左右，东丽区津滨大道均价在30左右

天津近几年的房价走势如何？

据天津网络媒体报道，天津房价的走势可以说是一路下跌。据说天津市民曾经花了一百多万买了一套二手房。购买后二手房价格一路上涨，一度飙升至200多万，最后一路暴跌回100多万。从这个案例中，我们基本可以清晰的想象出天津房价的走势。

事件梳理

据网络媒体报道。在天津市场，无论是新房还是二手房，价格下跌显然已经成为当前房地产市场的主流旋律。天津市区很多楼盘都出现了每平米几千元的跌幅。据说买房，高价买，至少要承担几十万元的账面损失。

事件本质

我们来看这样一个例子。梁先生最初在天津买了一套二手房，总价130万。他买下后，房价持续上涨，最高时达到210万元。但随着房价调控政策的到来，他买了这套房子，价格一路走低，最终跌到140万元左右。虽然他目前还有10万元的利润，但如果加上涨价和房贷利息，那么梁

梁先生的例子说明了天津房地产市场的现状。天津房地产市场为什么会下跌？那么根据笔者的经验，主要是因为国家对楼市的调控政策非常严厉，对天津的房地产市场形成了很大的打压。当然，天津的房地产市场并不是个例，全国范围内房地产市场已经基本被打压，住而不炒是当前政策的主旋律。

事件反射

住不投机是国家的政策，代表的是普通公民的诉求。让老百姓买得起房，住得进去！

最后，你怎么看待这个事件？请留言讨论。

天津的房价怎么样？

天津现在分为市内六区、环城四区、远郊五区和滨海新区。其中，全市6个区均价在4万以上，其中和平区最高，均价在6万以上。环城四区分别是东丽区、津南区、北辰区、西青区，其中东丽区均价1.8万左右，西青区2万左右，北辰区2万左右。

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